Январь 28th, 2019 
AdminGWP Жeлaниe чтo-тo измeнить в свoeй квaртирe — вeщь eстeствeннaя. Нo, прeждe чeм пускaться вo всe тяжкиe, нужнo внимaтeльнo изучить списoк зaпрeтoв.
1. Дeлaть пaнoрaмныe oкнa нa бaлкoнe. Этo кaсaeтся прeимущeствeннo стaрыx кирпичныx дoмoв и xрущeвoк, тaк кaк в ниx нe предусмотрена возможность такой нагрузки. В монолитных домах с обустройством панорамных окон на балконе могут возникнуть трудности, ведь в таких зданиях нарушится тщательно разработанный фасад здания. В панельных домах при подобной перепланировке необходимо получить разрешение на демонтаж дверного порожка.
Но в современных новостройках все чаще не включают тип остекления в планы БТИ, поэтому сделать панорамные окна на балконе вполне реально.
2. Выносить теплый пол или радиатор, подключенный к центральным системам отопления и водоснабжения. Оборудовать его можно только на балконе.
Почему же нельзя этого делать?
- высокая вероятность затопления при существенном понижении температуры;
- дополнительная нагрузка может привести к снижению обогрева других квартир;
- оплата за дополнительный прибор будет распределена между всеми жильцами дома;
- при продаже квартиры составляется новый план БТИ и ваш обман обязательно раскроется.
3. Сносить несущие стены. Если сделать нужный вам проем в несущей стене — это существенно усилит нагрузку потолочных перекрытий, и они могут рухнуть. А если снести всю несущую стену для расширения комнаты — это наверняка приведет к катастрофе.
Приняв решение о перепланировке, затрагивающей стены, вам необходимо:
- запросить план БТИ для данной перепланировки;
- пригласить специалиста для составления технического заключения на снос стены;
- получить положительное решение на снос стены в жилищной инспекции.
4. Убирать или переносить коммуникации или воздуховоды. Да, во многих случаях перенос, например, кухонных коммуникаций в другое место, очень выгодное и рациональное решение. Но нежилое помещение в многоквартирных домах не может находиться над жилым, поэтому разрешение на такую перепланировку легче получить на первом этаже. Однако и в этом случае есть проблемы: перенос кухни могут запретить из-за газовой системы. В таком случае нужно просто отказаться от газа в пользу электрической плиты.
Также возможен перенос кухонных коммуникаций в то место, под которым у соседей также нежилое помещение: коридор, кладовая, гардеробная и прочее.
5. Расширять площадь коридора за счет жилой комнаты. Такие действия запрещены, но если размеры жилой комнаты останутся в пределах нормы, перепланировку могут согласовать.
Нормой считается:
- площадь спальни не менее 8 кв.м;
- площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не менее 14 кв.м;
- площадь жилой комнаты в двух- и более комнатных квартирах — 16 кв.м для общей жилой комнаты и не менее 9 кв.м для остальных жилых комнат.
6. Увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты. Доступна перепланировка, при которой санузел расширяют за счет коридора, но для этого нужно получить согласование соседей и БТИ.
Следует помнить, что расширение санузла над кухнями соседей запрещено.
Опять же, подобная перепланировка имеет больше шансов на согласование, если ваша квартира расположена на первом, втором или третьем этаже, так как под вами могут находиться нежилые помещения: магазины, фитнес-центры и прочее.
В домах «старого фонда» для расширения санузла вам потребуется техническое заключение о состоянии несущих стен здания.
7. Устанавливать отключающие или регулирующие устройства, влияющие на потребление ресурсов в смежном помещении. Такие устройства могут влиять на проживание соседей, например, кран на стояке холодной воды — так как это проточная система, от которой зависят жильцы не только конкретной квартиры.
8. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Существуют допустимые нормы по нагрузке на несущие конструкции, их и необходимо придерживаться.
Даже простая замена пола может потребовать укладывание дополнительной бетонной стяжки, которая и увеличит нагрузку. При такой перепланировке толщина бетонной стяжки не должна превышать 5 см.
9. Сносить стену между жилой комнатой и кухней с газовым оборудованием. При объединении газифицированной кухни с жилой комнатой должна быть хотя бы какая-то перегородка. Очень часто жильцы делают перегородку для получения разрешения на перепланировку, а затем убирают ее. Если вы делаете именно так — позаботьтесь, чтобы смежная с кухней комната не была спальной. Помните, что выполненная перепланировка, не получившая согласования, — это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф для физлиц в размере 2-2,5 тысяч рублей. В сторону наиболее злостных нарушителей могут применить уж очень жесткие меры, а именно: лишение собственности и выставление ее на аукцион.
Опубликовано в рубрике