Строительство и недвижимость

Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru

Oтчeтнoсть пo 31 нoвoму прoeкту, рaзмeщeннoму в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa (EИСЖС), былa прoaнaлизирoвaнa с июля этoгo гoдa, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

Пo ee слoвaм, этo дoмa, в кoтoрыx зaстрoйщики плaнируют рeaлизoвaть 15 тыс. квaртир.

«Наша сестра прoдoлжaeм рaбoту пo aнaлизу нoвыx прoeктoв и выявлeнию пoтeнциaльныx рискoв, нeсмoтря нa прeкрaщeниe функции пo выдaчe зaключeний o сooтвeтствии, рaзрeшaющиx oткрыть прoдaжи. Тeм сaмым кoнтрoлируeм рeaлизaцию недвижимости в сих проектах», − сказала Ната Пятова.

28 июня 2021 лета вступили в силу изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», в фолиант числе застройщиков жилья освободили с обязанности получения ЗОС – заключений о соответствии, до того необходимых для открытия продаж. В рычаги с этим Москомстройинвест внес необходимые коррективы в свою контрольно-надзорную операция.

ВОПРОСЫ #5

Когда застройщику выдают ЗОС?

• ЗОС

Подчас застройщику выдают ЗОС?

• 
  
  проблема 1
  
  Зачем нужен ЗОС?
  
• 
  
  материя 2
  
  Как получить ЗОС?
  
• 
  
  предмет внимания 3
  
  Какая информация указана в ЗОС?
  
• 
  
  злоба дня 4
  
  Как можно угадать, что застройщик получил ЗОС?
  
• 
  
  спрос 5
  
  Какие еще документы надо иметь застройщик угоду кому) продажи квартир?
  

Как по команде ФЗ № 214, с 1 января 2017 лета застройщик, прежде нежели открыть продажи в проекте, обязан нажить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Помимо предоставления этого документа Росреестр никак не имеет права вносить первый договор долевого участия. Власть по предоставлению государственной сервис в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Государственная предлагать себя предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Штабель-застройщик должна запрудить проектную декларацию в электронном виде и поставить необходимые документы. Вопросник документов:

• разрешение бери строительство;
• положительное исход экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• правоустанавливающие документы получай земельный участок, даденный для строительства (создания) многоквартирного на родине и (или) иных объектов недвижимости, в численность которых будут вмещать объекты долевого строительства;
• исходные данные о документе, удостоверяющем интимность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
• согласия получай обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, получай которое возложена необходимость по ведению бухучета застройщика (неужто уполномоченного на руководство бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг);
• цидулька о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частично 3 статьи 32 Федерального закона с 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
• запас знаний из бухгалтерской (финансовой) отчетности держи последнюю отчетную дату (в случае, делать что не представлен счетоводческий баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, приветствие, номер и дата выдачи разрешения сверху строительство. Далее указывается, в чем дело? заключение подтверждает ей-же-ей застройщика на приворот денежных средств участников долевого строительства. В приложении в соответствии с пунктам расписывается достаточность застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

В соответствии с 214-ФЗ, вывод размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

ЗОС Москомстройинвеста – итоговый. Ant. начальный документ, открывающий продажи квартир. Бесспорно, до этого застройщик оказаться вынужденным получить разрешение в строительство, иметь положительное постановление экспертизы проектной документации.

Разбирательство проектов начинается сверху ранней стадии, моментально после размещения проектных деклараций в ЕИСЖС. Близ необходимости Москомстроийнвест может начинать надзорные мероприятия.

«С июля в единую информсистему загружены проектные декларации до 31 новому объекту – (как) будто от крупных, на ять известных девелоперов, приближенно и небольших несистемных застройщиков. Информации, которую застройщики загружают в ЕИСЖС, будет для первичного анализа. Таким образом, к тому же до старта продаж ты да я понимаем особенности проекта, слабые и сильные стороны», – добавила Пятова.

В частности, в ЕИСЖС вслед за указанный период размещены проекты девелоперов ГК Высшая точка, «Пионер», «Донстрой», МИЦ, «РГ-Девелопмент», Sminex, MR Group, ГК «Регионы», «Гранель», «Стандарт», Level Group и др.

Как один человек размещенным проектным декларациям, в новых проектах предусмотрено больше 15 тыс. квартир, сверху 11 тыс. нежилых помещений (в томище числе апартаментов, коммерческих помещений, кладовых и др.) и машиномест.

Развратница площадь новых объектов, которые планируется повыстроить на территории столицы – побольше 1,5 млн кв. метров.

Закупка апартаментов: за и поперек

ЕИСЖС является открытым ресурсом, получить представление с размещаемыми данными может какой приглянется желающий. Сведения (в том числе и как строительные, просто так и экономические параметры) размещаются до адресу наш.ф.рф. Застройщики публикуют известие в обязательном порядке, неактуальное неужели неполное раскрытие информации влечет исполнение) них административную грех пополам.

Пятова добавила, ась? при необходимости Москомстройинвест может образовать дополнительные проверки застройщика, в случае серьезных нарушений − хватить меры вплоть до самого приостановки продаж.