Строительство и недвижимость

Aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум»

пoдвeли итoги 2024 гoдa нa пeрвичнoм рынкe клaдoвыx (кeллeрoв) «стaрoй» Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния зa гoд сoкрaтился нa 1,3%, спрoс вырoс нa 11,3%. Срeдняя стoимoсть дoстиглa 1,12 млн руб. (+20,9% зa гoд). Сaмaя дoступнaя клaдoвaя нa рынкe нoвoстрoeк стoлицы стoит 0,21 млн руб. (зa 2,3 кв. м), сaмaя дoрoгaя – 15,28 млн руб. (зa 9,8 кв. м).

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк «стaрoй» Мoсквы пo рeзультaтaм 2024 гoдa прoдaeтся 9043 клaдoвыx. Зa гoд oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 1,3%. В рaзрeзe сeгмeнтoв экспoзиция клaдoвыx выглядит слeдующим oбрaзoм: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% по (по грибы) год), в начинание-классе – 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе – 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (помимо учета закрытых продаж) – 62 лота (-34,7%).

«Третина кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% ото общего числа квартир, – отмечает

Гуся Сибренков, повышенный директор ГК «Основа». – Возле этом келлеры реализуются долее) (того в 30% столичных новостроек. Этак что в определенной мере сие дефицитный результат. Чаще токмо встречаются небольшие кладовые пользу кого сезонных вещей. В наших проектах пожирать как небольшие индивидуальные кладовые (с 2,6 кв. м), неведомо зачем и очень просторные (раньше 17,4 кв. м). Сугубо вместительные келлеры представлены в

Nametkin Tower,

RED7, МИРАПОЛИС,

Emotion».

Средняя ценность предложения кладовых для первичном рынке «старой» Москвы точно по итогам 2024 возраст достигла 1,12 млн руб. Из-за прошедший годочек показатель вырос в 20,9%. В разрезе сегментов средняя себестоимость келлеров пока что выглядит следующим образом: в массовом – 802 тыс. руб. (+32,8% из-за год), коммерция-классе – 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе – 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте – 9,04 млн руб. (+42,6%).

«Вслед за прошлый годочек кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем сверху 21%, раз такое дело как машино-места – нате 6%, – комментирует

Воин Киракосян, самый существенный директор компании-застройщика МФК «У себя Дау». – Сие свидетельствует о высокой ликвидности келлеров. В таком случае есть вклады в них характеризуются безграмотный только низким порогом входа, же и значительной маржинальностью. Битва в том, ась? потребность клиентов в кладовых растет, пространства во (избежание хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Нераздельно с тем они остаются дефицитным продуктом – сверху одну кладовую получи и распишись первичном рынке случается порядка шести квартир. Так в нашем премиальном небоскребе «Будка Дау» резиденты окончатель обеспечены такими помещениями. Келлеры расположены сверху четырехуровневом подземном паркинге сверхвысокой башни и возьми жилых этажах (с 50 этажа и за пределами)».

Кладовые с минимальной и максимальной стоимостью для первичном рынке Москвы в соответствии с итогам 2024 возраст (по сегментам)

Источник: «Метриум»

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», клиентура. Ant. продавцы новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели числом ДДУ (с физлицами, кроме учета уступок) 10

380 кладовых, а на 11,3% предпочтительно, чем в 2023 году.

В разрезе сегментов нуждаемость на келлеры вслед за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте произведено 5029 сделок (-1,5%), в производство-классе – 4173 торговые связи (+15,4%), в премиум-классе – 1068 сделок (+79,2%), в элитном сегменте – 110 сделок (+13,4%).

«Средняя дом продаваемых в новостройках Москвы кладовых сейчас составляет 4,7 кв. м, – говорит

Ларуля Швецова, первостепенный директор компании ООО «Ривер Сад».

– Сей показатель растет годочек от годы. Клиенты массового сегмента и торговля-класса стремятся принимать квартиры с эргономичными планировками. Возле этом пожитки, не предназначенные про повседневного использования, они предпочитают ограждать в келлерах. В свою хронология в премиальном и элитном сегментах получили распределение эксклюзивные опции, а именно, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых. И аминь же среднестатистические клиентура. Ant. продавцы на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м. В нашем проекте «Ривер Зеленый (наряд Коломенское» они пользуются повышенным спросом».

«Требования на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, – резюмирует

Руся Сырцов, заведующий директор компании «Метриум». – Одна с главных причин их востребованности – лишение в большинстве новых ЖК балконов, которые то и дело используются ни дать ни взять домашний «каптерка». Не считая того, жилище приобретаемых клиентами квартир частенько не позволяет разнести гардеробную. Зато сие удобно навести погреб в келлере, особенно в противном случае он отапливается по зиме. Иногда чтобы мужчин кладовые играют круг обязанностей личных мастерских, в качестве кого прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередность низким порогом входа».