Строительство и недвижимость

Пик пaдeния прoйдeн

Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным для большинства сегментов рынка. Однако в ближайшем будущем, по мнению эксперта, рынок ждет медленное выздоровление.

Более всего пострадал в кризис, по словам Валерия Фоменко, рынок коммерческой недвижимости (КМ).

– 2009 год стал пиковым, когда спрос на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валерий Николаевич. – Приводя результаты по данным работы нашей компании – поскольку других достоверных данных по рынку Барнаула просто нет, – хочу сказать, что в 2009 году у нас не состоялось около 40 заявок, сделанных ранее на приобретение коммерческой недвижимости или участков под ее строительство. Сейчас у нас есть одна заявка на покупку такого объекта и 35 на продажу. Думаю, что в ближайшее время предложение по-прежнему намного превысит спрос.

Кроме того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей из центра в спальные районы. “Спрос на офисные помещения на “красной линии” сохранился, а вот все, что связано с торговлей и развлечением, переместилось в район новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. По его словам, на сегодня арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре краевой столицы.

Отличился 2009 год и резким падением цен на объекты КМ. Обвальное снижение стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, что раньше стоило 15 млн. руб., сейчас можно купить за 6 млн. руб., а то и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Валерий Фоменко.

Рынок жилой недвижимости пострадал, по мнению эксперта, не так сильно. Спрос снизился по причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Однако сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью снова стали пользоваться малогабаритные, а также однокомнатные квартиры.

Снижение цен в Барнауле на жилье, по словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Но не было обусловлено им. Рынок был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную стоимость квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-то время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Однако оно остановилось, и отложенный спрос превратился в реальный.

“Буквально за ноябрь–декабрь 2009 года рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное по соотношению цена-качество жилье. Еще какое-то время квартиру будет гораздо проще продать, чем купить”, – отмечает эксперт.

Валерий Фоменко также упомянул о боязни людей приобретать жилье в строящихся домах. По его словам, информация, распространяемая СМИ про обманутых дольщиков, напугала многих, и сейчас люди готовы приобретать новостройки только в объектах, сдача которых ожидается в течение полугода.

Вместе с тем, по мнению спикера, ближайший год будет стабилизационным для рынка недвижимости.

– Все, кому надо было умереть, уже умерли. Пик падения пройден. Сейчас люди уже готовы разговаривать о покупке квартир как на вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в диалог, рассматривая кредитные заявки на покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Потому думаю, что рынок медленно идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют на продажу объекты “с витрины” по льготной ставке кредитования 8,75%, которая лишь на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Такой подход должен принести результат в виде спроса, – резюмировал эксперт.

Что касается дефолтных квартир, то тут, по мнению Валерия Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие кредиты без разбора. Пытаясь разместить собственные деньги, они завышали оценочную стоимость квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков на невыплаты. Когда цены на рынке недвижимости рухнули, многие заемщики просто отказались платить за объекты, цена на которые была ранее завышена в разы.

Алена НЕСТЕРЕНКО

kp22.ru