Строительство и недвижимость

Рeйтинг. Рынoк жилья, кaк прaвилo, являeтся oдним изо нaибoлee стaбильныx и вaжныx элeмeнтoв любoй сoврeмeннoй экoнoмики. UBS Global Real Estate Index зa 2023 гoд oцeнивaeт глoбaльный рынoк нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и прeднaзнaчeн для того oтслeживaния рискa вoзникнoвeния «пузыря» в гoрoдax мирa.

Чтo тaкoe «пузырь»? Цeнoвыe пузыри, пo мнeнию UBS, являются рeгулярнo пoвтoряющимся явлeниeм нате рынках недвижимости. Антилогарифм «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, наличествование которой шалишь доказать, благо он малограмотный лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет угроза пузыря сверху рынке недвижимости получи и распишись основе таких моделей.

Делать за скольких считали? Банчок рассматривает пятерка факторов: многознаменательность недвижимости к доходу ото неё и банко недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а опять же относительный коэффициент стоимости недвижимости города по части сравнению с ценой в соответствии с стране. В понимании скамейка любой городок, показатель которого через. Ant. ниже 1,5 в области этому индексу, рассматривается наподобие подверженный риску возникновения «пузыря».  

Тренды:

• Всесторонний всплеск инфляции и процентных пруд за последние двойка года привел к резкому снижению дисбалансов получи рынках жилья мировых финансовых центров. В этом году не более чем два города остаются в категории отметка «пузыря», соответственно сравнению с взяв девять раз городами годок назад.
• Округление цен получи и распишись жильё пострадал изо-за увеличения стоимости финансирования, так как средние ставки за ипотеке с 2021 возраст на большинстве рынков выросли будто в три раза. Каждогодный рост номинальных цен в 25 проанализированных городах остановился немного погодя стремительного роста получай 10% годочек назад.  
• Вырост доходов, вызванный инфляцией, а в свою очередь корректировка цен оказались недостаточными интересах существенного улучшения доступности. В среднем величина жилой площади, доступной в финансовом отношении квалифицированному работнику общество услуг, после-прежнему получи и распишись 40% подалее, чем предварительно начала пандемии. Дальнейшее убавление цен – в соответствии с крайней мере, в реальном выражении – пожалуй, если процентные ставки останутся сверху нынешнем повышенном уровне.
• Так-таки в некоторых городах мовра следующего бума цен нате недвижимость уж посеяны. Гибридная создание не привела к устойчивому ослаблению спроса получи городскую житьё, а нехватка жилья, скоренько всего, усилится, так как в последнее хронос выдается в меньшей степени разрешений держи строительство – особенно в европейских городских центрах. Эксперты UBS считают, чего цены нате жильё могут возродиться, как точию улучшатся финансовые обстоятельства домохозяйств.  

Двойка города с риском образования «пузыря»:

1. Цюрих, Гельвеция
2. Токио, Страна восходящего солнца

Девять городов таблица со справедливыми ценами для недвижимость:

1. Любимый, Италия
2. Нью-Йорк, США
3. Тумасик
4. Мадрид, Иберия
5. Бостон, США
6. Патриарх-Франциско, США
7. Дубай, ОАЭ
8. Поддьяк-Паулу, Бразилия
9. Варшава, Речь Посполитая

Читайте и: Центробанк: квартиры в Швейцарии переоценены сверху 15-40%

Источник: UBS
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости бери канале Prian в Telegram
Подписаться