Строительство и недвижимость

Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru

Дeвeлoпeр пoлучил зaключeниe o сooтвeтствии зaстрoйщикa и прoeктнoй дeклaрaции нoрмaм 214-ФЗ (ЗOС) нa двa кoрпусa втoрoй oчeрeди ЖК «Фили Сити» нa зaпaдe стoлицы, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

Стрoитeльствo вeдeтся в рaйoнe Филёвский Пaрк пo aдрeсу: Бaгрaтиoнoвский пр., вл. 5. Инвeстoр MR Group пoлучил рaзрeшeниe нa вoзвeдeниe этиx дoмoв в кoнцe прoшлoгo гoдa.

«ЗOС пoзвoляeт зaстрoйщику oткрыть прoдaжи пoмeщeний в двуx кoрпусax Noble и Famous oбщeй плoщaдью бoлee 57 тыс. кв. мeтрoв. В ниx зaпрoeктирoвaнo 549 квaртир. Нa пeрвoм этaжe кoрпусoв рaспoлoжaтся лoбби, a тaкжe oбъeкты стрит-ритeйлa – мaгaзины, кaфe и службы бытa. Нeжилыe помещения, предназначенные подо коммерческую инфраструктуру, займут 500 кв. метров. Получи подземных этажах предусмотрена стоянка на 284 механизмы», – сказала Ната Пятова.

ВОПРОСЫ #5

Рано ли застройщику выдают ЗОС?

• ЗОС

Нет-нет да и застройщику выдают ЗОС?

• 
  
  дилемма 1
  
  Зачем нужен ЗОС?
  
• 
  
  злоба дня 2
  
  Как получить ЗОС?
  
• 
  
  риторический вопрос 3
  
  Какая информация указана в ЗОС?
  
• 
  
  тема 4
  
  Как можно отведать, что застройщик получил ЗОС?
  
• 
  
  предмет 5
  
  Какие еще документы вынужден иметь застройщик про продажи квартир?
  

Как один ФЗ № 214, с 1 января 2017 годы застройщик, прежде нежели открыть продажи в проекте, обязан наварить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без участия предоставления этого документа Росреестр приставки не- имеет права протоколировать первый договор долевого участия. Власти по предоставлению государственной обслуживание в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Государственная видеоуслуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Набор-застройщик должна уплотнить проектную декларацию в электронном виде и присоединить необходимые документы. Список документов:

• разрешение возьми строительство;
• положительное решение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• правоустанавливающие документы получи и распишись земельный участок, уделенный для строительства (создания) многоквартирного на хазе и (или) иных объектов недвижимости, в группешник которых будут завернуть объекты долевого строительства;
• весточка о документе, удостоверяющем фотография руководителя и главного бухгалтера заявителя;
• согласия возьми обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, получи и распишись которое возложена повинность по ведению бухучета застройщика (сиречь уполномоченного на управление бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг);
• справочка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным до известной степени 3 статьи 32 Федерального закона с 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
• исходные данные из бухгалтерской (финансовой) отчетности бери последнюю отчетную дату (в случае, когда не представлен счетоводческий баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адресок, номер и дата выдачи разрешения получи строительство. Далее указывается, как заключение подтверждает прекарий застройщика на прельщение денежных средств участников долевого строительства. В приложении объединение пунктам расписывается корреспонденция застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Как один 214-ФЗ, решение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

ЗОС Москомстройинвеста – завершающий документ, открывающий продажи квартир. Безусловно, до этого застройщик долженствует получить разрешение получай строительство, иметь положительное полисиллогизм экспертизы проектной документации.

Неотложно застройщик реализует первую последовательность, в состав которой входят три корпуса – Andante, Adagio и Viva. В этом месте завершаются фасадные работы.

ЖК «Фили Сити» расположен рука об руку с парком и благоустроенной набережной, в пешей доступности находятся три станции подземная (трасса: «Фили», «Багратионовская» и «Роща Победы». Бери территории комплекса работает исключительный. Ant. общий детский сад, жрать променад, спортивные и инфраструктурные объекты.

Отшлифовывание комфорт-класса, аллеи и дворы сверх машин: «фишки» столичных ЖК через застройщиков

Напомним, с 1 января 2017 лета застройщик, прежде нежели открыть продажи, обязан наследовать ЗОС. Без сего документа Росреестр невыгодный имеет права записывать первый ДДУ. В Москве услугу в области выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

ВОПРОСЫ #3

ДДУ: философия оформления документов

• договоры долевого участия (ДДУ)

ДДУ: взгляды на вещи оформления документов

• 
  
  злоба дня 1
  
  1. Зачем нужен ДДУ?
  
• 
  
  задача 2
  
  2. Как заключить ДДУ?
  
• 
  
  тема 3
  
  3. Как зарегистрировать ДДУ?
  

Рядом покупке жилья в строящемся доме клиент заключает с застройщиком обязательство долевого участия (ДДУ). В таком случае клиент вкладывает свою долю денежных средств в воздвижение дома, а строительная бражка обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан рядом покупке жилья в новостройке строить умозаключение договор только в форме ДДУ. Сие гарантирует сохранность лишь объема вложенных средств. Кое-кто схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут создать для дольщика риски.

ДДУ без лишних разговоров может заключаться равно как в письменной, так и в электронной форме. Некто обязательно должен вестись зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным конвенция будет считаться всего с момента такой регистрации.

Со стороны застройщика хайринг может подписывать в духе генеральный директор, бесцельно и другое должностное ряшка по доверенности. Ради заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие фигура.

Если будущий пайщик состоит в браке, должно заверенное согласие хатун (или супруги). Быть наличии предоставляется марьяжный договор.

Если покупателем выступает никак не один человек, а окольцованная пара, требуются паспорта, билет о браке. Если лада не присутствует сверху сделке, необходимо нотариально заверенное созвучие.

Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

• фоб участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (угоду кому) застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может оказываться и больше, в зависимости через количества участников долевого строительства);
• заява застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
• документы, удостоверяющие рыло заявителя;
• документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
• документы об уплате госпошлины следовать регистрационные действия.