Строительство и недвижимость

Бoльшинствo крупныx тoргoвыx цeнтрoв Бaрнaулa пoстрoeны буквaльнo нa пустырe. Этo ТРЦ «Вoлнa», «Eврoпa», «Aрeнa» и мнoгиe другиe. Нo eсть в гoрoдe и oбъeкты, кoтoрыe пoявились в рeзультaтe рeкoнструкции ужe сущeствующиx здaний. Тaк, нaпримeр, ТЦ «Aлтaй» пoявился в 2002 году и был открыт в цехах бывшего барнаульского хлопчатобумажного комбината.

Спустя 3 года в городе заработал ТРК «СИТИ-центр», история которого связана с проектированием в конце 70-х годов здания нового ЦУМа. Его строительство действительно началось, но в перестроечные годы он оказался замороженным и заброшенным. Новая страница в истории здания началась в начале 2000-х, когда объект был выкуплен «Барнаульским пивоваренным заводом».

Однако есть большая вероятность, что подобная практика в городе больше не повторится: власти страны намерены запретить реконструкцию крупных промышленных объектов, например, недействующих заводов и фабрик, под торговые центры. Подобные объекты не соответствуют нормам безопасности, а также конструктивом не предполагают такой нагрузки. Такое заявление прозвучало как реакция на пожар в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», который как раз был переделан из кондитерской фабрики.

Но, по мнению директора АН «Ключ Риэлт» Константина Никитеева, в этом нет ничего страшного: если данные объекты отвечают всем правилам и нормам безопасности, то появление в них ТЦ и ТРЦ вполне оправданно. Однако в Барнауле, как и каждом другом городе страны, есть огромное количество опасных объектов.

«До трагедии в Кемерово ситуация в сегменте торговых центров была одна: можно было говорить о ликвидность объекта, спросе, окупаемости. Сейчас состояние этого рынка пограничное, и оно может пойти по сценарию полного пересмотра вариантов использования коммерческой недвижимости, – говорит Константин Никитеев. –  Размещение ТЦ в здании бывшего завода или фабрики – не так страшно. Но у нас в городе много торговых центров как «Зимняя вишня», например, «7 континент» на пр. Ленина. Там точно такие же узкие лестницы, тесные переходы, единственное, там нет развлекательного центра, но есть офисные помещения. Если случится пожар, вряд ли оттуда кто-то успеет эвакуироваться. Если взять другие ТЦ – «Арену», «Галактику», «Европу», то они отличаются широкими коридорами, большими дверьми. Но в случае ЧС по этим длинным коридорам найти выход практически невозможно. И таких объектов – мин замедленного действия – в Барнауле и России очень много. Поэтому возникшая ситуация может привести к смене разрешительных норм по коммерческим объектам и закрытию некоторых особо опасных объектов. Но это зависит от того, насколько далеко пойдет правительство и разрешительные органы».

Вторая тенденция, которая может кардинально поменять концепцию ТЦ, – запрет на размещение на последних этажах фуд-кортов. Сейчас на этом – неликвидном – уровне находятся кафе, развлекательные заведения, кинотеатры, из-за чего объект получает хорошую прибыль, а рентабельность всего здания возрастает.

Кроме того, эксперт предполагает, что также в связи с данными событиями возможно появление профессиональных управляющих компаний, которые будут вести и контролировать объект, и в случае возникновения ЧП гарантировать безопасность посетителям и персоналу, а собственнику – избежание ответственности.  

«Другой момент – запрет на использование пластика и иных материалов, которые могут оказаться токсичными и ядовитыми в случае повышения температуры», – считает Константин Владимирович.

Логично предположить, что это может привести к удорожанию строительства и росту арендной платы. Однако последствия будут видны нескоро – через год-два. Пока цены на продаваемые здания и арендные ставки останутся прежними.

Факт

Сейчас в Барнауле продается два коммерческих объекта, которые предлагают переделать под ТЦ или ТРЦ. Оба располагаются на пр. Калинина. Первый имеет площадь 8 500 квадратных метров, четыре уровня (цоколь и три наземных этажа), внутри свободная планировка. Цена продажи составляет от 25 000 до 45 000 за квадратный метр. Второе здание больше: его площадь – 19 000 квадратных метров, уже разработан проект реконструкции двух блоков под размещение торгово-выставочного комплекса. Его стоимость  – 260 000 000 рублей.