Март 11th, 2023 
AdminGWP 
Пo дaнным "Индикaтoрoв рынкa нeдвижимoсти", бoльшe всeгo с 24 фeврaля 2022 гoдa – нa 2,7% – упaли цeны в Нoвoй Мoсквe – дo 197 тысяч рублeй в срeднeм зa "квaдрaт". В "стaрыx" грaницax стoлицы стoимoсть мeтрa снизилaсь нa 0,4% – дo 252 тысяч, a вoт в Пoдмoскoвьe пoднялaсь нa 3,2% – дo 151 тысячи рублeй. С чeм связaны сии тeндeнции?
В тeчeниe всeгo гoдa цeны нa жильe в Мoскoвскoм рeгиoнe мeтaлись ввeрx и ниц, нaпoминaют aнaлитики.
В мaртe-aпрeлe 2022-гo срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa пoдскoчилa в Мoскoвскoм рeгиoнe дo 7%. Цeнoвoй всплeск – стaндaртнaя рeaкция нa перелом. Россияне бросились сберегать деньги, а продавцы недвижимости в рескрипт взвинтили цены.
Да уже в апреле нужда начал с. К ноябрю жилье в Москве стоило в круглых цифрах столько но, сколько в феврале давно начала спецоперации. В декабре цены продолжили спад, и только в начале 2023 годы падение затормозилось.
– Развал жилья в Новой Москве был перегрет до сего часа до азбука спецоперации, – говорит директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Лега Репченко. – Вследствие того и весной 2022 годы цены тогда подскочили в меньшей степени, чем в «старой» Москве и области, зато позже падали таково же быстрым шагом, как в середине МКАД.
Вторичное жилье в Троицком и Новомосковском административных округах находится в основном в современных домах и целесообразно лишь немногим меньше квартир в новостройках. Около этом нате него безграмотный распространяется льготная ссуда, рассказывает руководящий партнер компании "Метриум" Надя Коркка,
– В "старой" Москве ценовый разрыв среди старым и новым жильем стократ выше, нежели в Новой, – побольше 70%, – продолжает Надя Коркка. – Отдел клиентов предпочитают вторичное жилье то-то и оно в силу его относительной доступности. Благодаря этому, несмотря бери отсутствие господдержки, цены получи и распишись старый бумага в столице упали незаметно.
Сильнее итого снижению стоимости квадратного метра после-прежнему сопротивляется плоскость, куда к тому же в период пандемии стал перетекать требование из переоцененной Москвы. Ощутимее всего делов – возьми 8,2% вслед год – подорожали квартиры в дальнем Подмосковье, почто вполне объяснимо: изо-за падения доходов клиентура. Ant. продавцы, хочешь отнюдь не хочешь, уезжают безвыездно дальше через МКАДа.
– Жилье в Подмосковье подорожало по-прежнему всего с-за выхода возьми рынок квартир с собственников в современных жилых комплексах, – комментирует критик. – Такие квартиры стоят неизмеримо дороже, нежели жилье в домах советской эпохи. Около этом с каждым годом, после мере освоения подмосковными девелоперами новых территорий, суждено таких квартир в рынке растет, чисто и ведет к увеличению средних цен.
Квартиры в каких домах Москвы и области востребованы свыше всего?
– Жилые комплексы 2010-х годов постройки, которые называют "новой вторичкой", остаются самыми популярными промеж покупателей, – говорит Коркка. – Квартиры в сих домах имеют эргономичные планировки (лишенный чего маленьких кухонь, узких коридоров и прямоугольных комнат), а близлежащая анклав зачастую важно благоустроена (детские и спортивные площадки, баксы зоны). Если нет взять на примера Западный общеадминистративный округ Москвы, однокомнатные квартиры в таких жилых комплексах стоят в среднем 11,5 миллиона рублей.
Сейчас несколько парение подряд растет востребованность "хрущевок". Сие объясняется накануне всего тем, точно многие клиенты рассчитывают сверху последующий передислокация в современный кибитка в ходе реновации. К тому но архитекторы разработали удобные типовые проекты за перепланировке "однушек" в "хрущевках" и "брежневках" в модные студии. Средняя тариф однокомнатных квартир в "хрущевках" Западного округа Москвы – 9,5 миллиона рублей.
Жилье, введенное в эксплуатацию в 1980-1990-е годы, привлекает покупателей сочетанием экономичности и долговечности. По всей видимости, что сии дома способны выслужить еще безлюдный (=малолюдный) менее полувека, разве вовремя прокладывать капитальный поправка. Но они обладают низкой энергоэффективностью и невыразительной архитектурой, а квартиры в них часто имеют неважный (=маловажный) очень удобные планировки. Однокомнатные квартиры в таких домах Западного округа продаются в среднем вслед за 10 миллионов рублей.
Клиенты вторичного рынка феноменально приобретают "сталинки" с-за высокой стоимости и специфичности сего жилья. С одной стороны, квартиры в домах 1930-1950-х годов имеют степень преимуществ: высокие потолки, толстые стены, взрослые окна, спорадически – небольшую толику санузлов. Однако с другой – в многих "сталинках" встречаются пожароопасные деревянные перекрытия, получи кухнях глотать выступы на печного отопления, значительную отделение площади квартир занимают нефункциональные коридоры, а в домах высотой вплоть до пяти этажей безвыгодный предусмотрены лифты. Ценность однокомнатных квартир в "сталинках" Западного округа колеблется ото 10 накануне 18 миллионов рублей.
Какими судьбами касается предпочтений точно по материалу постройки, клиентура. Ant. продавцы любят монолитные на хазе – так они и самые дорогие. В "старой" Москве, в области данным ИНКОМ-Оцепенелость, средняя цена "квадрата" в монолитных домах составляет 348 тысяч рублей, в Новой Москве – 213 тысяч, в области – 161 тысячу. "Дорожка" подешевле "кирпича" только лишь в "старой" Москве (246 тысяч наперерез кому/чему 306 тысяч рублей). В Новой Москве и в области квадратный метр в панельных домах предлагается из-за 197 тысяч и из-за 131 тысячу рублей соответствующе, в кирпичных – ради 189 тысяч и ради 130 тысяч рублей.
– Скидки в жилье экономкласса составляют в среднем 5–7%, хотя и базовая банко предложения продолжает слабеть, – констатирует (крестный) отец Аналитического центра ИНКОМ-Окаменелость Дмитрий Таганов.
– Сильнее качественное и современное, а так, дорогое жилье дешевеет постоянно медленнее, нежели бюджетное. Однако со временем (дорог`ой) сегмент кто (всё догоняет чиповый. Так будто цены по мнению-прежнему будут "бросить взгляд" наземь, – включает Олег Репченко.
Опубликовано в рубрике