Декабрь 31st, 2023 
AdminGWP Ситуaция
Aрeндaтoры, aнaлитики нeдвижимoсти и зaстрoйщики пытaются прeдскaзaть, нaчнёт ли рынoк нeдвижимoсти Дубaя, нaкoнeц, рaзвoрaчивaться, кoгдa будeт сдaнo мнoжeствo нoвыx квартиры класса люкс в Домбае
oбъeктoв нeдвижимoсти, a эмирaт нaстигнeт глoбaльнaя экoнoмичeскaя нeoпрeдeлённoсть.
Дo сиx пoр ажиотаж пoдкрeплялся притoкoм бoгaтыx инвeстoрoв, тaкиx кaк рoссиянe, стрeмящиeся зaщитить свoи aктивы, криптoмиллиoнeры и бoгaтыe индийцы, ищущиe втoрoй дoм. Дeйствия прaвитeльствa пo бoрьбe с пaндeмиeй и eгo либeрaльнaя визoвaя поведение также привлекли побольше иностранных покупателей.
Статистика
Сообразно данным консалтинговой компании объединение недвижимости CBRE Group Inc, с января 2020 возраст арендная оплата в эмирате выросла в частности на 42%, а цены получи жильё — например на 33%. Арендная вознаграждение за виллу выросла в большей мере всего и неотложно стоит в среднем $88 400 в бадняк.
Последствия
Текущий всплеск подтолкнул многих арендаторов произвести решительный шажочек и купить толстуха, чтобы избежать повторного повышения арендной платы либо дальнейшего вытеснения с города.
Прогнозы
Тем безграмотный менее, торговля недвижимости «в надежде обзавестись аналогичную застылость в следующем году в соответствии с более низкой цене — сие рискованная ставка», — сказал Таймур Государь, руководитель отдела исследований CBRE.
Возлюбленный ожидает, почто рост цен в следующем году перестаньте умеренным и составит через 5% предварительно 10%, так не видит «убедительных аргументов в пользу того, поэтому цены упадут, если население продолжает множиться, а экономика укрепляется».
Вдоль крайней мере, сверху данный этап в городе (точно) кот наплакал свидетельств того, точно рынок начинает замедляться. Длинные пробки блокируют основные автомагистрали эмирата хотя (бы) по выходным, очереди в клубы бесконечно длинные, а подборка учащихся в школы в этом году вырос бери 12%, который является самым большим ростом с 2007 возраст.
Но некоторые люди аналитики начинают предохранять, что 2024 година может вступить поворотным моментом. До тех пор в этом месяце Morgan Stanley заявил, кое-что видит «продолжающиеся попутные ветры» возьми рынке и ожидает, чего следующий бадняк будет «менее горячим, нежели 2023 год».
И при всем желании угодить моим критикам арендная аудиоплата продолжает пробиваться до ошеломляющего уровня, в некоторых в наибольшей степени популярных районах города темпы роста снижаются. Точно по данным CBRE, в ноябре средняя арендная гонорар выросла нате 19,2%, какими судьбами немного вверх роста получай 19,7%, зарегистрированного в октябре.
В так же перепавшее количество сделок с недвижимостью упало получи 13% в ноябре числом сравнению с годом дотоль, главным образом изо-за спада продаж возьми этапе строительства получи 26,4%, потому как новые проекты были распроданы, а у застройщиков закончились запасы. Тем без- менее, продажи существующих домов в этом месяце выросли бери 5,1%.
Пратьюша Гуррапу, верховод отдела исследований и консультирования компании в соответствии с недвижимости Cushman & Wakefield Core, как и ожидает, сколько в следующем году цены снизятся, да не упадут. Возлюбленная говорит, что-что рост населения поддержит толкучка, и «если ФРС снизит процентные ставки, сие будет склонять покупателей ипотечных кредитов». В соответствии с данным Morgan Stanley, в вчера(шний день) время в ипотеку необходимо лишь близко четверти всех сделок с недвижимостью в Дубае.
В прошлом месяце S&P заявило, точно ожидает роста цен нате жильё бери 5–7% в следующем году, а п снижения получи 5–10% в изм следующих 12–18 месяцев, поелику глобальная экономическая дипломатичность и рост предложения новых домов влияют бери рынок.
«Уже в закромах серьёзных признаков поворота цикла, же мы знаем, ровно покупатели чуточку сокращают площади, потому средний размер недвижимости уменьшается, — сказала Тата Лескова, замена директора согласно корпоративным рейтингам S&P. — Большая порция рынка приближается к определенному пределу с точки зрения покупательной способности».
Контекст
Биржа недвижимости Дубая сделано давно известный резкими взлётами и падениями, вдобавок один с самых драматичных спадов произошел в 2009 году, чрез (год) многих планирование роста, подпитываемого долгами. В результате краха другие из крупнейших застройщиков оказались держи грани банкротства.
Цены восстановились в 2011 году, а впоследствии снова упали в 2014 году истечении (года) того, вроде обвал цен сверху нефть нанёс шкода региональной экономике. С тех пор администрация провело очередь реформ чтобы покупателей и застройщиков, затем чтобы ограничить волатильность, включительно повышение обязательных первоначальных взносов до ипотеке задолго. Ant. с 20%.
Читайте в свой черед: Цены нате недвижимость в Дубае достигли рекордного уровня
Первопричина: BNN Bloomberg
Photo by David Rodrigo on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости получай канале Prian в Telegram
Подписаться
Опубликовано в рубрике