Строительство и недвижимость

Нeзaвисимaя экспeртизa oбнaружилa мнoжeствo нaрушeний в прoeктнoй дoкумeнтaции нa стрoитeльствo мнoгoэтaжки нa пятaчкe мeжду зaсeлeнными дoмaми нa улицe Гущинa, 150/3 и 150/4 в Бaрнaулe. Пo мнeнию спeциaлистoв, всe выявлeнныe нeсooтвeтствия дeйствующим нoрмaм, кoтoрыe пoвлeчeт стрoйкa, нeвoзмoжнo устрaнить, eсли дoм вoзвeдут пo сущeствующeму прoeкту. 

Кaк слeдуeт из экспeртнoгo исслeдoвaния, прoвeдeннoгo спeциaлистaми OOO «ЛЭO «СтрoйТexЭкспo» (кoпия есть в распоряжении редакции ИА «Банкфакс»), специалисты обнаружили в документации 11 нарушений требований градостроительных, противопожарных и санитарных норм, которые, по их мнению, будет невозможно исправить, если дом построят по существующему проекту. Согласно первому пункту, коэффициент застройки земельного участка почти вдвое превышает допустимы норматив: 77,7 % против 40 %, предусмотренных Правилами землепользования и застройки. Об этом ранее также говорил руководитель Градостроительной инспекции Алтайского края Виктор Четошников.

Кроме того, в подземной автостоянке по проекту не предусмотрены оконные проемы, хотя, согласно градостроительным нормам, они должны там быть. Не соответствуют правилам и планы застройщика расположить в подземном гараже 26 машиномест при площади стоянки в 690 кв. м. Также от стены будущего дома останется всего 10 м до детской площадки, что тоже является нарушением, так как нормы требуют расстояния не менее 12 м.

Еще более серьезные несоответствия существующим правилам были обнаружены в сфере пожарной безопасности.Пожарные проезды, которые запланировал застройщик, не соответствуют нормативам – они должны быть расположены как минимум на удалении 8 м от стены здания. Это требование не будет соблюдаться ни для проектируемого дома (хотя на чертежах все же указано минимально допустимое значение), ни для домов № 150/3 и № 150/4 по улице Гущина. Один из проездов вообще запланировали организовать на участке, относящемся к дому № 150/3. Кроме того, их ширина должна быть от 6 м, учитывая этажность зданий, но это требование тоже не было соблюдено. Если строительство все же начнется, у пожарных не будет возможности дотянуться лестницей до этажей выше седьмого в здании на Гущина, 150/3 и выше восьмого в здании 150/4. Более того, в устанавливаемую на время строительства опасную зону стрелы подъемного крана подпадает крыльцо одного из входов в дом № 150/3, что также будет препятствовать тушению пожара и представлять опасность для эвакуирующихся граждан. Все это, по мнению экспертов, представляет угрозу для жизни и здоровья горожан.

К слову, сам подъемный кран на время строительства дома планируют ставить на том месте, где позже появится подземная парковка. При этом в документах застройщика не указывается, где потом будет устанавливаться кран для строительства уже самой автостоянки. Эксперты отмечают, что его в принципе негде будет поставить в пределах отведенного для строительства участка. В целом проект на строительство этого жилого дома разрабатывался, как полагают специалисты, с учетом требований уже не действующих редакций регламентирующих документов.

Отдельным блоком эксперты вынесли нарушения, касающиеся норм инсоляции, которые после возведения здания будут нарушены для жильцов нескольких квартир. Так, после завершения строительства солнечный свет будет попадать в расчетные точки световых проемов помещений квартир № 1, 9, 17, 25, 33, 41, 49 и 57 в первой блок-секции дома № 150/4 1 час 36 минут при нормативных двух часах. При этом без «тесного соседства» в указанных квартирах показатель инсоляции составляет 5 часов 11 минут. В помещениях квартир № 2, 10, 18, 26, 34, 42, 50 и 58, расположенных в первой блок-секции того же дома, инсоляция существенно ухудшится (почти вдвое), но не упадет ниже предельного значения в два часа, установленного СанПиНом. Не столь значительно – всего на несколько минут — изменится показатель инсоляции для жильцов квартир № 4, 12, 20, 28, 36 в том же доме. Перечень негативных изменений в данной категории для жильцов дома № 150/4 по улице Гущина далеко не полный.  

Одна из членов инициативной группы жильцов Елена Исаева, выступающая против строительства нового дома, рассказала «Банкфаксу», что представители администрации Барнаула уже пытались получить у нее копии выводов экспертизы, однако она отказала им, мотивируя это тем, что они и сами могли все это увидеть при анализе проектной документации, когда выдавали разрешение на строительство. Она также отметила, что вместе с другими жильцами двух упомянутых домов все еще ждет ответа от прокуратуры на свое обращение. Они считают это обязательным условием для обращения в суд. Кроме того, 24 мая общественники направили письмо главе Чеченской Республики Рамзану Кадырову – граждане полагают, что он сможет обратить внимание президента РФ Владимира Путина на их жалобу, которую они направляли в приемную главы государства ранее, но до сих пор не получили на нее ответа. «Мы готовы написать хоть Биллу Гейтсу, если это поможет», — прокомментировала такое решение Исаева.    

Напомним, что участок между строениями на Гущина, 150/3 и 150/4, ширина которого не превышает 50 м, находится в собственности у компании «Регионстрой». Она намеревается возвести на этом месте 10-этажный дом с подземной парковкой. Площадь застройки по документам будет составлять 355,9 кв. м при том, что сам участок имеет площадь 1,2 тысячи кв. м. Разрешение на строительство организация получила на основе проведенной экспертизы. Местные жители отмечают, что, поскольку экспертиза была частной, ее результаты, на их взгляд, могут быть не вполне объективными. Городские власти в лице председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антона Воробьева считают, что никакого нарушения здесь нет. Чиновник даже выезжал на место для разговора с местными жителями после того, как те направили обращение к мэру Барнаула Вячеславу Франку с просьбой разобраться в ситуации. Под документом свои подписи тогда поставили 430 человек. Однако Воробьев не смог убедить недовольных жильцов в правомерности происходящего.

Граждане уже устраивали несколько протестных акций по этому поводу. Свою позицию они объяснили тем, что изначально, на момент покупки квартир, им обещали благоустроить территорию между домами. Для этого нужно было лишь снести недострой, расположившийся на этой площадке. Однако вместо этого, когда участок заполучил «Регионстрой», люди увидели стройплощадку у себя под окнами. Граждане в том числе переживают, что забой свай может привести к повреждению конструкций их домов. Также они отмечают, что, в случае аварии – например, падения башенного крана – может пострадать много человек. Кроме того, когда дом будет достроен, нормы инсоляции, на их взгляд, будут нарушены, и солнечный свет почти не будет попадать в их квартиры.