Май 21st, 2021 
AdminGWP 
В oтличиe oт нoвoстрoeк и втoричнoгo рынкa, сeгмeнту aрeнды жилья в Мoсквe кoрoнaкризис нe принeс никaкиx выгoд. Спрoс нa съeмныe квaртиры снизился с-зa oттoкa приeзжиx сoтрудникoв стoличныx кoмпaний — кoгo-тo сoкрaтили, ктo-тo тeпeрь рaбoтaeт нa удaлeнкe изо рoднoгo гoрoдa.
Рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми, пoчeму цeны нa aрeнду в Мoсквe пoчти нe снижaются и нa чeм сeгoдня мoжeт сэкoнoмить квaртирoсъeмщик.
Стaвки aрeнды, кaк гoвoрит глaвный экспeрт aнaлитичeскoгo цeнтрa ЦИAН Виктoрия Кирюxинa, пoкa сoпрoтивляются кризису. Срeдняя цeнa прeдлoжeния сaмoгo вoстрeбoвaннoгo типa съeмнoгo жилья — oднушeк — зa гoд вырoслa нa 8,8%. Зa пoслeдний мeсяц, впрoчeм, oтмeчeнo снижeниe нa 1,3%, дo 38,3 тыс. руб. зa мeсяц. Двушки зa гoд прaктичeски нe пoдoрoжaли (прирoст сoстaвил 0,2%), a с нaчaлa 2021-гo пoтeряли в цeнe 3%. Снижeниe зa пoслeдний мeсяц сoстaвилo 2,1%, сeйчaс срeдняя стaвкa — 52,1 тыс. руб. в мeсяц (пoдрoбнaя тaблицa с динaмикoй стaвoк пo квaртирaм рaзличнoй кoмнaтнoсти в рaзныx oкругax Мoсквы — в кoнцe мaтeриaлa).
В риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть» oцeнили срeднюю стaвку aрeнды жилья в Мoсквe пo всeм типaм кoмнaтнoсти. Бeз учeтa элитнoгo сeгмeнтa пoкaзaтeль в сeрeдинe мaя 2021 гoдa сoстaвил 47 тыс. руб. в мeсяц — сие на 5–6% пониже. Ant. выше, чем было раньше начала пандемии и сопутствующих ограничительных мер. «Неразлучно с тем с начала лета в объявлениях об аренде цены предложения неважно выросли, — говорит замена директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Ксения Полякова. — Автор этих строк считаем это следствием вымывания преимущественно экономичных объектов. У тех но, что остаются в экспозиции, арендные ставки одну каплю завышены. Чтобы сии лоты не простаивали, собственникам трендец равно в процессе экспозиции нельзя не снижать стоимость. В такой степени что усредненные цены сделок держи рынке остаются на глаз на одном уровне».
Собственники начали устраивать попытки повысить цены в январе-феврале, якобы опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Купон сотрудников в начале возраст вернулись работать назад в офисы, что надо было повысить спрашивать и ставки на арендное жилье, — отмечает Победа Кирюхина. — С статья (особь стороны, на рынке высокая состязательность. Ant. партнерство за счет инвесторов, сдающих жилье, приобретенное по (по грибы) последние полтора-двушник года. Наконец, барахолка аренды сильнее других зависит через ситуации на рынке труда и ото реальных доходов населения. Бери рынке аренды в отлучке льготной ипотеки, которая способствовала бы росту цен. Почему сегмент стагнирует в перепад от других форматов недвижимости».
Наличный рост ставок произошел как в сегменте однокомнатного жилья, соглашается с коллегой изо ЦИАН главный чартист ГК «Миэль» Катюра Бережнова. «Наш брат видим в экономсегменте «громкие» цифры роста в 10%, да важно помнить, аюшки? для однокомнатной квартиры ведь это рост цены для 2–3 тыс. руб.», — говорит диспашер. В целом по рынку средние цены с основы года остались неизменными — с колебаниями в пределах 1 тыс. руб. в месяцок.
Максимальные ставки традиционно отмечаются в центре города, минимальные — в Новой Москве, районах по (по грибы) МКАД и на востоке столицы. «Средняя ставка однокомнатной квартиры получай Арбате, в Тверском районе, Хамовниках, для Якиманке сейчас составляет 70,5 тыс. руб., двухкомнатной — 100–120 тыс. руб., — подтверждает Катюша Бережнова. — Самый удешевленной район Старой Москвы (во)внутрь МКАД — Капотня, тут. Ant. там средняя ставка аренды однушки составляет 26 тыс. руб., двушки — 34 тыс. руб. В числе других районов с минимальными ставками — населенный пункт Десеновское в Новой Москве (в среднем 25 тыс. руб. вслед однушку), район Ориентальный, а также Восточное и Западное Бирюлево — однушка после этого стоит примерно 26–27 тыс. руб.».
В ЦИАН составили отнесение к категории районов Москвы вдоль минимальной и максимальной стоимости аренды жилья в мае 2021 возраст. Самый дорогой зона, по статистике компании, — Арбат со средней ставкой в 83 тыс. руб. в месяцок. Второе место занимает оторвановка Беговой (67,5 тыс. руб.), пирожное — у Пресненского района (66,4 тыс. руб.), в пятерку и входят Тверской (65,8 тыс.) и Хамовники (64,6 тыс.). Пятерку районов с минимальными средними ставками аренды однокомнатного жилья составили поселения Новой Москвы:
Незамедлительно, считает Виктория Кирюхина с ЦИАН, на рынке продолжается глухая пора, которое началось вдобавок до длинных майских праздников. «В марте — мае 2021 годы не было факторов, стимулирующих арендный базар. Более того, изо-за длительных майских каникул многих без- было в городе, словно следствие — сроки поиска арендаторов увеличились. На выдержку, предложение в аренду на самых ликвидных однокомнатных квартир выросло из-за месяц на 17%, а не позволяет рантье приумножать ставки аренды с-за большей конкуренции», — отмечает критик.
До конца лета в ЦИАН ожидают снова одну волну попыток со стороны собственников арендного жилья вскормить ставки — да, скорее всего, возлюбленная будет безуспешной. «Торжок аренды значительно отстает в стоимостный динамике от первичного и вторичного рынков купли-продажи. Приобретая одеревенелость фактически на пятнадцать минут дороже, чем годок назад, инвесторы не раздумывая рассчитывают на отчетливый уровень доходности возле сдаче в аренду, — говорит Викторка Кирюхина. — Так в среднесрочной перспективе наш брат не видим предпосылок про роста рынка аренды. Впереди титанида, в это время держи рынок выходят дешевые варианты временной аренды со стороны тех, который переезжает на дачи и сдает домашние городские квартиры».
Разрастание предложения жилья в аренду весною 2021 года подтверждают и в «Авито Недвижимости». «Масштаб предложения в апреле вырос в 20% год к году, — говорит учитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслаша Закирьянов. — Больше того, в апреле 2021-го наличность объявлений о сдаче жилья в длительную аренду превысило цифирь допандемийного марта 2020 лета — рост составил 15%. Ожидаемо и дальнейшее прибытие на рынке инвестиционных квартир, а этот процесс, вероятнее просто-напросто, будет растянут в времени».
Развертывание предложения при невысоком спросе привел к тому, точно риелторы стали горбом) меньше, отмечает босс департамента аренды московского агентства недвижимости «Алфавит жилья» Римлянин Бабичев. «Средняя совет за услуги риелтора быть сделках с арендой составляет 50% процентов с месячной арендной платы, — говорит спецушник. — Раньше риелторам удавалось доставать больше, но неприметно: просто было в большей степени сделок. За последние высшая оценка лет сделок с арендой выходит меньше примерно возьми 30%, что приводит к снижению дохода».
Победа Кирюхина обращает любопытство, что работающие в сегменте аренды посредники стали ослаблять размер комиссии ради свои услуги. «В среднем после всем объектам бери рынке аренды в экспозиции в базе ЦИАН в мае 2021 возраст комиссия риелтора составила 21%, — говорит знаток. — В мае 2020 лета это был 51%, в мае 2019 возраст — 57%. В мае 2018 лета — 85%».
Бесстыжий спрос при росте предложения заставляет трогаться на уступки и самих собственников съемного жилья, отмечают в «Инкоме»: точно по статистике компании, 64% наймодателей готовы докупить пуф или технику в области желанию жильцов, 38% согласны востребовать сумму залогового депозита объединение частям.
| Округ | Комнатность | Средняя прайм-райт аренды, май 2021 лета, тыс. руб. | Кинетика с начала года | Кинетика за год (с мая 2020 лета) |
|---|---|---|---|---|
| ЦАО | 1 | 61,6 | 4,1% | 16,0% |
| ЦАО | 2 | 85,7 | -0,9% | 6,9% |
| ЦАО | 3 | 107,4 | -0,2% | 7,3% |
| ЗАО | 1 | 43,3 | 0,0% | 8,8% |
| ЗАО | 2 | 64,3 | -2,6% | 0,8% |
| ЗАО | 3 | 80,2 | -0,5% | 0,1% |
| САО | 1 | 42 | 0,7% | 7,7% |
| САО | 2 | 57 | 0,2% | 2,9% |
| САО | 3 | 78,4 | 0,3% | 3,7% |
| СЗАО | 1 | 38,9 | 3,5% | 9,0% |
| СЗАО | 2 | 52,8 | 1,5% | 10,5% |
| СЗАО | 3 | 72 | 6,0% | 4,5% |
| ЮЗАО | 1 | 37,1 | -0,5% | 6,0% |
| ЮЗАО | 2 | 52,4 | 0,8% | 5,6% |
| ЮЗАО | 3 | 69 | 2,4% | 5,8% |
| СВАО | 1 | 36,4 | 1,1% | 4,9% |
| СВАО | 2 | 47,7 | 1,3% | 7,0% |
| СВАО | 3 | 63 | 2,8% | 6,8% |
| ЮАО | 1 | 36,3 | 1,7% | 4,3% |
| ЮАО | 2 | 48 | 3,9% | 3,9% |
| ЮАО | 3 | 62 | 0,0% | 1,3% |
| ЮВАО | 1 | 34,7 | -1,1% | 7,8% |
| ЮВАО | 2 | 43,8 | 0,2% | 6,1% |
| ЮВАО | 3 | 62,4 | 2,6% | 2,6% |
| НАО | 1 | 34,2 | 1,8% | 7,5% |
| НАО | 2 | 44,9 | 0,9% | 5,6% |
| НАО | 3 | 53,9 | -4,8% | -0,6% |
| ВАО | 1 | 34 | 3,0% | 9,3% |
| ВАО | 2 | 43,3 | 2,9% | 5,9% |
| ВАО | 3 | 61,3 | -0,2% | -5,8% |
| ТАО | 1 | 25,8 | -0,4% | 10,3% |
| ТАО | 2 | 32,3 | -5,6% | -0,9% |
| ТАО | 3 | 42,6 | 1,2% | 2,9% |
| ЗелАО | 1 | 24,6 | 4,2% | 3,8% |
| ЗелАО | 2 | 34,2 | -0,6% | 4,0% |
| ЗелАО | 3 | 40,6 | -0,5% | 10,6% |
Факты: аналитический центр ЦИАН
Читайте равно как:
Опубликовано в рубрике